京沪新房、二手房成交双降

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来历：郁见出资华西证券

地产链的改变对本年的宏观经济依然重要，为了高效、全面捕捉全国地产出售热度，并做到分城市的高频盯梢，咱们创建了地产方针、新房出售、二手房出售盯梢系统。欢迎咱们继续重视，详细数据下载链接请见文末。

01｜7月5-11日，50城新房周成交面积环比下滑51%

依据50城高频数据，7月第二周（5-11日）新房成交面积再次回落至低位，当周新房成交面积258万方，环比下滑51%，相当于“517方针”前一周周成交面积的76%。而此前两周（6月21-27日、6月28日-7月4日）新房成交量较高，单周成交规划均在530万方左右。

7月第二周新房成交面积环比体现弱于历年同期，2021-2023年同期新房成交面积别离环比-7%、-9%、-29%。本年本年7月第二周新房成交约为2021-2023年同期的38%-79%，同比-21%。

本年年头以来新房成交面积同比降幅偏高，但6、7月降幅收窄。年头以来，本年50城成交8754万方，同比下滑32%。其间，6月同比下滑21%，7月1-11日同比下滑10%。

阐明：WIND30大中城市运用快捷，可是样本偏少，咱们用WIND高频数据、中指院买卖数据对样本进行扩展，现在新房日度/周度高频更新样本扩展到50城，新房月度样本扩展到104城，二手房高频日度/周度高频更新样本扩展到15城，二手房月度样本扩展到36城（继续弥补中）。

考虑到房地产出售存在必定程度的季节性规则，为除掉季节性，更好地评价方针效应，咱们对本年、2015-2023年（不含2020、2022年）日度成交面积进行比照。处理办法如下：

（1）央行发布方针的时刻点为5月17日，以3月17日-5月16日平均值（前2个月成交数据）作为比照的基点100%，将日度成交面积数据进行标准化处理，调查方针落地后地产出售超出从前季节性的起伏；

（2）为了评价方针全体效果，将5月17日后的每周数据取均值，调查每周改变。

从30大中城市成交面积数据来看，通过6月14日-7月4日接连三周反弹后，7月5-11日新房成交标准化比值再次低于100%，仅为88%，意味着成交体现弱于“517方针前两个月”均值水平。与2015-2023年（不含2020、2022年）同期比较，本年7月第二周也低于前史同期平均值6个百分点。

从50城成交面积数据来看，定论相似，7月第二周新房成交面积标准化比值仅为77%，低于2015-2023年（不含2020、2022年）同期平均值约16个百分点。

进一步比照6月26日出新政的北京、5月27日出新政的上海，7月第二周北京、上海成交均出现回落，北京回落起伏更大。

517央行方针已落地八周，626北京新政也落地两周，北京新房成交于6月底、7月初接连两周出现较显着的改进（6月21-27日、6月28日-7月4日），标准化比值别离到达180%、247%。7月第二周成交回落，成交标准化比值为108%，较前一周下滑138个百分点。与2015-2023年（不含2020、2022年）比较，成交标准化比值略超前史同期2个百分点。

上海方面，相同是6月底、7月初接连两周出现较显着的改进（6月21-27日、6月28日-7月4日），标准化比值别离到达150%、153%，7月第二周再次回落至94%。与2015-2023年（不含2020、2022年）比较，成交标准化比值略低于前史同期0.5个百分点。

从成交数据来看，7月第二周，北京新房成交面积18万方，环比下滑56%。而之前接连两周北京的新房成交面积处于较高位，别离到达30万方、42万方，别离是“517方针”前的1.9倍、2.6倍。

7月第二周，上海新房成交面积29万方，环比下滑38%。而之前两周上海新房成交面积别离为47万方、48万方，别离是“517方针”前的1.64倍、1.61倍。

02｜7月5-11日，15城二手房周成交面积环比下滑10%

依据15城二手房高频数据，7月第二周二手房成交面积192万方，环比下滑10%。5月10日至今共阅历了八周，除了端午节地点的一周成交规划偏低之外，7月第二周是初次成交面积低于200万方的一周，其他六周成交面积多在200-220万方之间。

与历年同期比较，7月第二周15城二手房成交面积环比体现偏弱，2021-2023年同期二手房成交面积别离环比+1%、+10%、+4%。不过本年7月第二周二手房成交面积依然高于从前同期，约为2021-2023年同期的109%-116%，主要是前期基数较高。

累计来看，6月、7月1-11日二手房成交面积同比均为正，别离同比增加9%、46%。本年以来（到7月11日）二手房成交4887万方，同比下滑6%，同比降幅低于新房。

相同考虑到地产出售的季节性规则，将二手房数据做标准化处理，从15城二手房成交面积来看，7月第二周周成交出现回落，标准化比值再次低于100%。517新政落地现已八周，与方针前数据比较，仅有端午节一周和7月第二周成交标准化比值低于“方针前两月均值”，别离为85%、99%，其他六周成交标准化比值在104%-115%之间，均超越“方针前两月均值”，体现出方针的提振效果。

与2015-2023年（不含2020、2022年）数据比照，本年5月17日-7月11日八周数据均超越前史水平。7月第二周标准化比值为99%，超越前史同期平均值约12个百分点。

进一步比照6月26日出新政的北京、5月27日出新政的上海，7月第二周，北京、上海成交均出现回落，北京下滑起伏更大。7月第二周北京、上海二手房成交标准化比值别离为113%、116%，别离较上一周下滑36个百分点、29个百分点（受限于数据，未考虑季节性）。

结合原始成交数据来看，本年7月第二周京沪二手房成交均回落。7月第二周，北京二手房成交面积34万方，环比下滑24%，较517方针前一周下滑5%，较北京626新政前一周下滑7%；上海二手房成交面积38万方，环比下滑20%，较517方针前一周增加1%，较上海527新政前一周增加3%。

价格方面，二手房挂牌价指数继续下滑。北京二手房挂牌价指数自2023年3月以来出现继续下滑趋势。上海二手房挂牌价指数自2023年6月以来继续下滑。

03｜分城市地产体现

04｜地产方针/新闻回忆

当地层面：广州撤销境外人士120平住所限购要求，武汉进步公积金借款额度，佛山、汕头、昆明答应提取公积金付出首付款，新增昆明、德宏州发布“收买存量房”方针

要点一二线城市中，广州提出，港澳台及外籍人士购买广州住所，120平方米以下的住所限购一套，120平方米以上的住所不限购。武汉进步公积金借款额度，武汉首套个人住所公积金借款最高额度调整为120万元（原90万），第二套个人住所公积金借款最高额度调整为100万元（原70万）。

近期多个城市放松公积金运用要求，例如7月5-11日佛山、汕头、昆明答应提取公积金付出首付款。在方针要求上，一般要求提取额度应不超越购房首付款金额。

根据6月20日住建部举行收买已建成存量产品房用作保证性住所作业视频会议。咱们要点重视各地“收买存量房”发展。7月5-11日新增云南德宏州、云南昆明、安徽池州市东至县、广西崇左4个城市推出以旧换新方针，其间云南德宏州、云南昆明提出“支撑国企进行存量住所收买”。

云南德宏州：支撑当地国有企业以合理价格收买房地产企业已建成未出售产品住所用作配售型和配租型保证性住所。

云南昆明：依照“以需定购、两边自愿”的准则，由国有企业收买已建成未出售的存量产品住所用作保证性住所，处理工薪收入集体、引进人才的住所问题。

05｜附录：方针原文摘抄 本周要点城市地产方针

2024-07-08广东广州

港澳台及外籍人士购买广州住所，120平方米以下的住所限购一套，120平方米以上的住所不限购。非寓居用房（写字楼/工作类/商铺）不限购。依照此前规则，境外组织和个人在境内出资购买非自用房地产，应当遵从商业存在的准则，依照外商出资房地产的有关规则，请求建立外商出资企业，经有关部门同意并处理有关挂号后方可依照核准的经营范围从事相关事务。

2024-07-08广东佛山

《佛山市住所公积金管理中心关于提取住所公积金付出购房首付款相关事项的告诉（征求意见稿）》

进一步发挥住所公积金准则保证效果，减轻缴存员工购房资金压力，员工或爱人购买佛山市行政区域内新建产品住所且运用住所借款的，员工可请求购房首付提取。为防备危险，支撑购房首付提取的项目楼盘，应由房地产开发企业先行向佛山市住所公积金管理中心存案。房地产开发企业存案支撑购房首付提取的项目楼盘后，员工供给个人身份证件、产品房认购书或产品房买卖合同等资料请求提取。员工应在处理产品房买卖合同存案前提出请求，可提取一次。提取额度应不超越购房首付款金额，提取后个人住所公积金账户余额应留存不低于500元。

2024-07-10广东汕头

《关于施行预提住所公积金付出购买新建产品住所购房款的告诉》

请求人请求预提取自己或爱人的住所公积金用于付出购买新建产品住所购房款的，需一起满意下列一切条件：

房地产开发企业（下称开发企业）承受请求人购房款预提（下称购房提）并已将相关新建产品住所项目信息向汕头市住所公积金管理中心（下称公积金中心）请求存案；

请求人为汕头市住所公积金缴存员工；

请求人须为购房人或购房人爱人；

请求人所购住所为汕头市辖区内新建产品住所，且所购住所房产用处为住所。

契合条件的请求人应一次性一起提交预提请求，算计提取金额不超越网签购房合同约好的购房款（处理住所按揭的，不超越首付款，一次性或分期购房的，不超越购房总价）。

2024-07-11湖北武汉

《武汉住所公积金管理中心关于调整个人住所公积金借款最高额度的告诉》

武汉市首套个人住所公积金借款最高额度调整为120万元（本来90万），第二套个人住所公积金借款最高额度调整为100万元（本来70万）。个人住所公积金借款房子套数依照武汉住所公积金管理中心发布的相关文件进行确定。

2024-07-08云南昆明

《关于优化昆明市房地产商场平稳健康发展方针措施的告诉》

依照“以需定购、两边自愿”的准则，由国有企业收买已建成未出售的存量产品住所用作保证性住所，处理工薪收入集体、引进人才的住所问题。

支撑提取住所公积金付出购买新建产品住所首付款，减轻居民首付资金压力。缴存员工请求提取的住所公积金直接转入产品房买卖合同指定的房地产开发企业收款账户。加大对高层次人才运用住所公积金购房的支撑力度。昆明市“春城方案”人才购买新建产品住所请求住所公积金借款的，住所公积金借款最高额度上浮50%。生育二孩、三孩的住所公积金缴存员工家庭购买首套自住住所的，住所公积金借款最高额度别离上浮20%、30%。

支撑“以小换大”、“以旧换新”等改进性住所需求，鼓舞房地产开发企业、中介组织推出“以旧换新”服务，中介组织供给“优先卖”服务。

本文源自：券商研报精选

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